5月12日，县住房城乡建委、县财政局、县规划自然资源局、县商务委、县税务局五部门联合发布《关于稳定房地产市场推动房地产高质量发展的通知》（垫住建委发﹝2026﹞41号）（以下简称《通知》）。《通知》共23条，分为七个方面，从住房供给优化、购房成本降低、换房需求满足、存量资产盘活、政务服务提质、促销氛围营造及“四好”建设推进等方面，打出政策“组合拳”，旨在更好满足居民住房需求，推动全县房地产市场平稳健康发展。
优化住房供给，支持建设“好房子”
《通知》明确支持打造成品住宅“好房子”项目，从供给端提升住房品质，同时配套多重装修消费补贴，让购房者既能住上好房子，又能节省装修开支。
支持“好房子 ”项目打造成品住宅：我县积极支持房地产开发企业利用新供地和存量地打造成品住宅项目，推动住房产品设计迭代升级。新建成品住宅装修使用的绿色建材工程量将计入单体绿色建材应用比例，达到一星级以上绿色建筑标准的项目，可享受绿色金融相关支持政策，这意味着未来垫江楼市将涌现更多环保、高品质的住宅产品。
（国瑞·湖畔壹号。记者 魏瑞 摄）
优化信贷服务：鼓励银行等金融机构与项目对接，创新信贷产品，并针对定制化装修项目优化装修贷款服务，缓解企业和购房人的资金压力。
装修消费补贴：2026年期间，购买冰箱、空调、电脑等6类一级能效家电，按最终销售价格15% 补贴，每件最高补1500元。5月8日至12月31日期间，购买吸油烟机、家用灶具、净水器、洗碗机、微波炉、电饭煲6类家电中1级能效或水效标准的产品，补贴最终销售价格的10%，每件补贴不超过1000元。5月8日至12月31日期间，购买智能马桶、扫地机器人等5类智能家居产品，按最终销售价格的15%补贴，每件最高补贴1500元。
（市民了解家电产品以旧换新优惠情况。资料图）
降低购房成本，大力促进住房消费
《通知》从补贴、信贷、公积金等多维度发力，大幅降低购房门槛和成本，尤其向多子女家庭、人才等群体倾斜，让购房红利精准落地。
多子女家庭专属补贴：生育二孩且至少有一个未成年子女的家庭，在垫江购买新建商品住房，可获得一次性1万元补贴。生育三孩且至少有一个未成年子女的家庭，给予一次性1.5万元补贴。每户限享一次。
普惠+人才购房补贴：普通购房者按新购住房成交总金额0.5%补贴，买车位按成交总金额的1%补贴。博士生补贴购房款总额的2%，硕士生及纳入“政企双评”的县级产业人才补贴1.5%。
金融信贷大幅松绑：家庭成员在垫江县无住房的，按首套住房执行信贷政策。另外，把县内自有住房拿来出租并取得备案证明的，再买房时这套出租的房子可不纳入家庭住房套数计算。公积金贷款方面，在垫江已有住房的，再用公积金贷款买房时，套数认定予以核减一套。
（崇睿·江山名著 记者 魏瑞 摄）
鼓励“卖旧买新”，满足换房需求
为激活二手房市场、满足居民改善性换房需求，垫江推出“补贴+退税+服务”三重支持，让“卖旧买新”更划算、更便捷。
卖旧买新补贴：在县内购买新房（完成网签备案并缴纳契税），且在1年内出售县内旧房的，给予新购住房成交总金额1%的补贴。
小换大补贴升级：1年内卖掉两套小户型（每套面积都小于新买的大户型）并新购一套新建大户型的，补贴比例提高到成交总金额的1.5%。
个人所得税退税：2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖旧买新的纳税人，可以享受个人所得税退税。新买房金额大于或等于旧房卖价的，全额退还已缴个税。新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
“放心买+优先卖”服务：由县建筑与房地产开发协会牵头，房企提供延长认购期的“放心买”服务，中介机构提供优先推广、快速销售的“优先卖”服务，解决“旧房卖不掉、不敢买新房”的老大难问题。
（红星天铂小区。记者 魏瑞 摄）
培育租赁市场，有效盘活存量资产
《通知》通过支持租赁住房发展、收购存量商品房、优化商办用房利用等举措，培育多层次住房租赁市场，有效盘活存量资产。
住房租赁经营性贷款：托管二手住房用作租赁的租赁企业，可获银行信贷支持。支持符合条件的租赁企业享受西部大开发企业所得税优惠政策。
鼓励国企收购存量商品房：鼓励国企收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等，县财政按收购总金额的1%给予补贴。
存量商办用房改造：鼓励利用存量商办用房发展社区养老、托幼、文体、餐饮等便民服务业，打造“ 15 分钟高品质生活服务圈”，解决“一老一小”问题。鼓励利用存量商办用房发展都市工业、数字经济等新兴产业。
商业用房首付下调：新买商业用房（含“商住两用房”）的，贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
车位销售优化：竣工交付的项目，在其配套车位（库）第二次销售公告期满后，剩余的车位（库）可交由专业化企业运营。在预留未售房源1:1车位的前提下，住宅项目配建车位可对业主放开销售。
多维度赋能，提升政务服务质效
《通知》聚焦购房过程中的“堵点”“难点”，推出多项政务服务优化举措，让买房卖房更省心、更舒心。
存量房网签+资金监管：全面推行网签及交易资金全监管服务，降低交易风险，让买卖双方都放心。
公积金“带押过户” ：推广二手房公积金贷款带押过户业务，不用先还清贷款就能过户，降低交易成本，提高交易便捷性和时效性。
优化住房评估服务机制：支持市场主体在收购居民“卖旧买新”的“旧房”时，采用第三方机构评估方式确定收购价格。
“渝房通”一站式通道：运用“渝房通”自主推荐房源，推进新房购置“一件事”改革，把网签备案、测绘审核、资金缴纳、水电气开户等事项整合在一起，在“渝快办”上线运行，买新房不用多个窗口来回跑。
买房与家电联动优惠：鼓励房地产开发企业对购买家电和智能家居、订装修的购房人，提供购房折扣优惠券。鼓励家居家电卖场对购房人提供专属优惠或满减抵用券。
结合城市更新支持旧房焕新：在城市危旧房改造等项目中，因地制宜推行房票安置或购买存量住房安置。对有条件的城镇老旧小区，探索开展住房自主更新、原拆原建试点。优化完善城市更新项目规划设计、项目审批、财政支持等方面政策。
（市民正在咨询看房。资料图）
加强促销引导，稳定市场预期
为提振市场信心、活跃交易氛围，《通知》明确将持续开展多元化促销活动，同时强化市场监管，维护良好市场秩序。
房交会+团购：持续组织房交会、团购推介、线上直播看房等活动，让市民有更多机会淘到好房子。
强化监管：引导房企合理定价、稳价销售，规范二手房挂牌信息，坚决打击唱衰楼市、散布虚假信息等行为，维护良好的市场秩序和舆论环境。
改革创新，推进“四好”建设
《通知》立足长远，提出建设“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”目标，推动房地产发展与城市建设深度融合。
好房子：从建筑间距、层高、设备平台、门窗、内隔墙、凸窗、初装修等方面优化规划设计，提升土地利用效率，减少重复建设和资源浪费。
好小区：提升物业服务水平，搭建邻里沟通平台，培育睦邻友好的宜居小区。
好社区：统筹教育、医疗、养老、文体设施布局，打造“15分钟高品质生活服务圈”，实现就近入学、就近就医，丰富居民文化生活。
好城区：按照“北城南园”发展规划，做大产业带动就业，完善公共交通等配套，建设宜居宜业的好城区。
特别提醒：
上述购房补贴均以货币形式一次性发放。同一套住房如符合多项补贴政策，按照就高的原则执行，不予重复享受，单套住房补贴总额不超过5万元。
有购房意向的市民可向各售楼部或县住房城乡建委咨询具体细则。
记者丨何明燕 编辑丨王林伟
校对丨周华容 审核丨余方芳
